Квартира в Стамбуле за 5 млн лир, доставшаяся сыну, обойдётся ему в 2026 году примерно в 20,9 тыс. лир налога на наследство. Та же квартира, оставленная брату, — в 90 тыс. лир, больше чем вчетверо. Ставка та же, разница в льготе. Разбираем, как устроено наследство в Турции, когда владелец или наследник — иностранец: право какой страны действует, кому достанется квартира, кто оплатит счета за свет и воду и сколько налога придётся заплатить в 2026 году.
Коротко
- Квартира в Турции наследуется по турецкому праву, даже если владелец был иностранцем. Иностранное гражданство не освобождает наследника от налога.
- В 2026 году ставки налога на наследство — от 1% до 10%. Каждому ребёнку и супругу (если есть дети) не облагается 2 907 136 лир; супругу без детей и внуков — 5 817 845 лир.
- Налог считается от стоимости для налога на недвижимость (emlak vergisi değeri), а не от рыночной цены.
- Неоплаченные счета умершего не исчезают: за долги наследства отвечают наследники. Отказаться от наследства можно в течение трёх месяцев.
- Декларацию подают за 4, 6 или 8 месяцев — в зависимости от того, где наступила смерть и где живёт наследник. Подать её нужно, даже если налога нет.
В статье разобраны две разные ситуации, которые часто путают: иностранец наследует квартиру в Турции и умирает иностранец, у которого в Турции есть квартира. Материал подготовлен по официальным источникам на 18 октября 2026 года: правила на 2026 год и сентябрьская брошюра налоговой службы Турции (Gelir İdaresi Başkanlığı, GİB), законы и официальные разъяснения Управления земельного кадастра (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, TKGM). В конкретном деле отдельно проверяют гражданство, состав семьи, дату смерти и правовой статус недвижимости.
Право какой страны действует для квартиры иностранца в Турции?
Для недвижимости в Турции — турецкое. Статья 20 Закона № 5718 о международном частном праве и процессе (MÖHUK) закрепляет общее правило и особое правило для недвижимости: наследство подчиняется национальному праву умершего, но к недвижимости, находящейся в Турции, применяется турецкое право.
На практике это значит:
- квартира, земельный участок или другая недвижимость в Турции переходит к наследникам по турецкому праву;
- иностранное гражданство умершего само по себе не переводит турецкую квартиру под право его страны;
- для банковских счетов, долгов перед умершим и другого имущества такой же вывод автоматически делать нельзя: общее правило и специальные нормы оценивают отдельно.
Например, наследников квартиры иностранца в Стамбуле и наследников его же счёта в банке другой страны могут определять по разным законам и в разных процедурах. Поэтому подход «на всё имущество действует право одной страны» в международных наследственных делах неверен.
Кому достанется квартира? Доли супруга и детей
Доля супруга зависит от того, с какими родственниками он наследует. Доли ниже даны по правилам наследования по закону Гражданского кодекса Турции (Türk Medeni Kanunu, TMK, ст. 499) — при условии, что нет действительного завещания или другого распоряжения, которое их меняет.
| Ситуация в семье | Доля пережившего супруга | Другие наследники |
|---|---|---|
| Супруг и дети или другие потомки | 1/4 | Оставшиеся 3/4 достаются потомкам |
| Супруг наследует вместе с линией родителей | 1/2 | Оставшаяся 1/2 делится внутри этой линии |
| Супруг наследует вместе с бабушками, дедушками и их детьми | 3/4 | Оставшаяся 1/4 — этим наследникам |
| Есть супруг, других наследников из закона нет | Всё | Всё наследство получает супруг |
Внутри линии родителей или бабушек и дедушек делёж зависит от того, кто жив, и от правил наследования по праву представления.
Супруг и двое детей
Если вся квартира принадлежала умершему и других правовых поправок нет:
- супруг получает 1/4;
- двое детей вместе — 3/4;
- каждый ребёнок — 3/8.
Это не значит, что квартиру физически делят на три части. Когда наследников несколько, до раздела возникает общность наследников. Оставить квартиру одному наследнику и выплатить компенсацию остальным или продать её и разделить деньги — это решения этапа раздела наследства.
Детей нет: вся квартира достанется супругу?
Не всегда. Даже без детей могут быть наследники из линии родителей или других групп, названных в законе. Поэтому фраза «квартира бездетного человека автоматически целиком достаётся супругу» неверна.
Это важно и для налога: более высокая льгота супруга при отсутствии потомков не означает, что супруг — единственный наследник. В формулировке льготы на 2026 год речь идёт о «доле, приходящейся на супруга при отсутствии потомков».
А если наследников нет совсем?
По ст. 20 MÖHUK наследство в Турции, у которого нет наследников, переходит государству. Смерть иностранца сама по себе к этому не ведёт: важно именно то, что наследников нет.
Теряет ли супруг права, если квартира сама была получена в наследство?
Нет, не автоматически. В турецком режиме участия в нажитом имуществе (edinilmiş mallara katılma rejimi) то, что получено в наследство, считается личным имуществом. Но то, что квартира личная, не мешает супругу унаследовать её после смерти владельца. Права из режима имущества супругов и наследование — разные правовые вопросы.
Пример, если применяется этот турецкий режим:
- Человек получает квартиру в наследство от отца.
- Как правило, это его личное имущество.
- Если он потом умирает, квартира входит в его наследство.
- Переживший супруг может получить свою законную долю вместе с другими наследниками.
Так что расхожее «дом достался от семьи, значит супругу ничего не положено» неверно. В браках с иностранным элементом право, применимое к имуществу супругов, нужно определять отдельно: из того, что квартира находится в Турции, не следует, что турецкое право регулирует все имущественные последствия брака.
Можно ли завещать квартиру кому угодно?
Только в пределах закона. Завещание (vasiyetname) может предусмотреть иной раздел, чем закон, но часть наследников защищена обязательной долей (saklı pay). В Гражданском кодексе есть нормы об обязательной доле для потомков, родителей и пережившего супруга; распоряжения, которые её нарушают, можно оспорить иском о сокращении (tenkis).
Поэтому оба утверждения — преувеличение:
- «Если есть завещание, наследники по закону теряют все права».
- «Завещание ничего не меняет».
Форму, действительность, объём завещания и его влияние на обязательные доли оценивают вместе. Для завещаний, составленных за рубежом, отдельно важны применимое право и соблюдение формы.
Может ли наследник-иностранец оставить квартиру себе?
Наследовать можно; сохранить в собственности — отдельный вопрос. В официальном разъяснении TKGM для иностранцев сказано, что наследство — один из способов приобретения без регистрации, но может ли унаследованная недвижимость остаться в собственности иностранного наследника, оценивают по действующему законодательству.
Здесь два этапа:
- Возникает право наследования, и недвижимость переходит к наследнику.
- Решается, может ли иностранный наследник её сохранить.
Если из-за ограничений по гражданству или приобретению недвижимости сохранить её нельзя, возможна ликвидация: по разъяснениям TKGM, в таких случаях недвижимость обращают в деньги и выплачивают стоимость наследнику. Это не значит, что у каждого иностранного наследника квартиру заберут автоматически. Для точного ответа нужно знать гражданство наследника и место нахождения недвижимости; слов «иностранный гражданин» недостаточно.
Кто платит за свет, воду и газ?
Сначала разделите три вещи:
- долги, возникшие до смерти;
- пользование и новые начисления после смерти;
- закрытие договора или переоформление на нового абонента.
Переход права собственности к наследникам не переоформляет автоматически договоры с коммунальными службами. У стамбульского водоканала İSKİ, например, заявка на новый договор и расторжение договора — разные процедуры.
Неоплаченные счета до смерти
По ст. 599 Гражданского кодекса наследники получают наследство целиком и, за исключениями из закона, лично отвечают по долгам умершего. Ст. 641 устанавливает солидарную ответственность наследников по долгам наследства.
На практике долг за свет, воду, газ или другую услугу, за который отвечал умерший, не исчезает из-за его смерти. Но нужно проверить, действительно ли счёт относится к умершему, за какой период он выставлен и не оспаривается ли.
Солидарная ответственность перед кредитором и окончательный расчёт между наследниками — тоже не одно и то же. Договорённость наследников «каждый платит только свою долю» сама по себе не ограничивает права кредитора.
Счета после смерти
Если в квартире продолжают жить или пользоваться услугами, возникают новые начисления. Автоматически считать их «старым долгом умершего» нельзя: смотрят договор, статус абонента, фактическое пользование и правила поставщика. Что делать, зависит от того, будут ли пользоваться квартирой дальше:
- если да — сообщить поставщику о смерти и узнать условия нового договора или переоформления;
- если нет — расторгнуть договор и закрыть финальный счёт;
- отдельно зафиксировать последние показания, долг и залог, если он был.
İSKİ, например, предлагает расторжение договора как отдельную услугу и сообщает, что после него залог (teminat) возвращают. Кому и по каким наследственным документам вернут залог умершего абонента, решается в самой организации. Не стоит рассчитывать на единый для всей Турции список документов для света, газа, воды и интернета: действуют официальные условия конкретного поставщика.
Переходят ли к наследникам счета арендатора?
Быть собственником квартиры — не то же, что быть должником по каждому счёту. Если договор оформлен на арендатора, его долг не становится долгом наследников только потому, что они унаследовали квартиру. Критерий — по каким долгам отвечал сам умерший: нормы кодекса о долгах наследства касаются именно их.
Можно ли взять квартиру, а от долгов отказаться?
Как правило, нет. Наследство принимают целиком, поэтому сказать «квартиру принимаю, долги — нет» нельзя. Вместо этого рассматривают отказ от наследства (mirasın reddi) и другие способы защиты, предусмотренные законом.
По ст. 606 Гражданского кодекса от наследства можно отказаться в течение трёх месяцев; с какого момента считать срок, зависит от положения наследника. Если на дату смерти неплатёжеспособность умершего очевидна или официально установлена, может применяться предполагаемый отказ (hükmen ret) по ст. 605.
Главное — у этих вопросов два разных календаря:
- общий срок отказа от наследства — три месяца;
- срок подачи декларации по налогу на наследство — четыре, шесть или восемь месяцев, в зависимости от места смерти и страны, где находится наследник.
То, что налоговый срок ещё не истёк, не значит, что ещё можно отказаться от наследства.
Какой налог платит наследник-иностранец в 2026 году?
Налог на наследство и дарение (veraset ve intikal vergisi). Налогоплательщик — не умерший, а тот, кто получает имущество в наследство. Переход имущества, находящегося в Турции, облагается этим налогом, поэтому иностранное гражданство наследника или умершего само по себе не освобождает от него.
Налог по квартире считают в обоих случаях:
- квартира переходит от гражданина Турции к наследнику-иностранцу;
- квартира в Турции переходит от иностранца к наследнику-иностранцу.
Отдельные льготы и особые режимы возможны, но общего освобождения от налога на наследство для всех иностранцев нет.
Льготы на долю наследника в 2026 году
| Наследник | Не облагается в 2026 году |
|---|---|
| Каждый потомок, включая усыновлённых | 2 907 136 лир |
| Переживший супруг, если есть потомки | 2 907 136 лир |
| Переживший супруг, если потомков нет | 5 817 845 лир |
Суммы установлены Общим циркуляром № 57 по налогу на наследство и дарение, действующим с 1 января 2026 года. Льгота — не один вычет на всю квартиру: долю каждого наследника оценивают отдельно. На родителей, братьев, сестёр и других наследников эта льгота автоматически не распространяется.
Какие ставки налога на наследство в Турции в 2026 году?
От 1% до 10%, по прогрессивной шкале. Общая шкала для наследства по брошюре GİB на 2026 год:
| База после льгот и вычетов | Ставка |
|---|---|
| Первые 3 000 000 лир | 1% |
| Следующие 7 000 000 лир | 3% |
| Следующие 15 000 000 лир | 5% |
| Следующие 30 000 000 лир | 7% |
| Свыше 55 000 000 лир | 10% |
Ставки прогрессивные. Если облагаемая доля — 4 000 000 лир, 3% ко всей сумме не применяют: на первые 3 000 000 лир — 1%, на оставшиеся 1 000 000 лир — 3%.
Не путайте наследство и дарение при жизни. Они относятся к одному налогу, но шкалы для дарения и наследства разные. Расчёты в статье — для наследства после смерти.
Особая ставка 1% в 2026 году
В сентябрьской брошюре GİB 2026 года сказано и то, что для тех, кто пользуется освобождением зарубежных доходов по ст. 20/D Закона о подоходном налоге, в пределах 20-летнего срока этой льготы к переходу имущества по наследству применяется ставка 1%. Это не значит, что «все наследства иностранцев облагаются по фиксированной ставке 1%»: нужно выполнить условия особого режима. В примерах ниже использована общая шкала. О самой 20-летней льготе читайте нашу статью об освобождении зарубежных доходов новых резидентов (ссылка в конце).
Налог считают от рыночной цены квартиры?
Нет, от стоимости для налога на недвижимость. По ст. 10 Закона № 7338 недвижимость оценивают по стоимости, которая используется для налога на недвижимость (emlak vergisi), входит она в бизнес или нет. Дата оценки при наследовании — день открытия наследства.
Сами по себе законной оценкой для налога не являются:
- цена в объявлении в интернете;
- оценка риелтора;
- цена, за которую квартиру покупали;
- приблизительная сумма, названная самим наследником.
Для налоговой процедуры важна справка муниципалитета о стоимости для налога на недвижимость, GİB включает её в список приложений к декларации. Квартира, которую можно продать за 12 000 000 лир, не обязательно облагается исходя из 12 000 000 лир: сначала определяют законную стоимость.
Можно ли уменьшить налог на неоплаченные счета?
Да, если они подтверждены и относятся к умершему. Ст. 12 Закона о налоге на наследство и дарение разрешает вычесть долги умершего, подтверждённые действительными документами, и его налоговые долги — при условии, что они указаны в декларации. В законе названы и расходы на похороны.
Неоплаченные коммунальные счета, которые доказанно относятся к умершему и юридически действительны, можно заявить к вычету. Автоматически вычесть нельзя:
- новое потребление после смерти;
- долги по чужому договору;
- семейные расходы без документов;
- один и тот же долг дважды.
GİB включает документы о долгах и расходах в список приложений к декларации, поэтому сохраняйте счета, выписки задолженности, квитанции и договоры.
Сколько налога в 2026 году? Примеры расчёта
В примерах применены льготы 2026 года и общая шкала. Предполагается, что указанная сумма — законная оценка квартиры, другого имущества и долгов к вычету нет. В реальном деле другое имущество и принятые долги меняют результат.
Пример 1: квартира за 5 000 000 лир достаётся единственному ребёнку
| Статья расчёта | Сумма |
|---|---|
| Доля ребёнка | 5 000 000 лир |
| Льгота 2026 года | −2 907 136 лир |
| Налоговая база | 2 092 864 лиры |
| Налог 1% (первая ступень) | 20 928,64 лиры |
Налог — 20 928,64 лиры. Применяется только 1%, потому что база не выходит за первые 3 000 000 лир.
Пример 2: квартира за 8 000 000 лир достаётся супругу и двоим детям
При законных долях 1/4 для супруга и по 3/8 для каждого ребёнка:
| Наследник | Доля | Льгота | Налоговая база | Налог |
|---|---|---|---|---|
| Супруг | 2 000 000 лир | 2 907 136 лир | 0 | 0 |
| Первый ребёнок | 3 000 000 лир | 2 907 136 лир | 92 864 лиры | 928,64 лиры |
| Второй ребёнок | 3 000 000 лир | 2 907 136 лир | 92 864 лиры | 928,64 лиры |
| Итого | 8 000 000 лир | — | — | 1 857,28 лиры |
Неиспользованная часть льготы супруга детям не передаётся: каждую долю считают отдельно.
Пример 3: потомков нет, все 8 000 000 лир достаются супругу
Здесь предполагается, что супруг действительно единственный наследник.
| Статья расчёта | Сумма |
|---|---|
| Доля супруга | 8 000 000 лир |
| Льгота супруга без потомков | −5 817 845 лир |
| Налоговая база | 2 182 155 лир |
| Налог 1% | 21 821,55 лиры |
Налог — 21 821,55 лиры. Но отсутствие потомков само по себе не делает супруга единственным наследником, поэтому сначала нужно правильно определить доли.
Пример 4: доля в 5 000 000 лир достаётся брату
Если брат юридически наследует эту долю, льгота для потомков и супруга не применяется. Если других особых льгот нет:
- первые 3 000 000 лир × 1% = 30 000 лир;
- оставшиеся 2 000 000 лир × 3% = 60 000 лир;
- итого налог — 90 000 лир.
Ребёнок и брат платят за одну и ту же стоимость разный налог не из-за другой ставки, а из-за льготы для потомков и супруга.
| Пример | Стоимость доли | Налог в 2026 году |
|---|---|---|
| Квартира единственному ребёнку | 5 000 000 лир | 20 928,64 лиры |
| Квартира супругу и двоим детям | 8 000 000 лир | 1 857,28 лиры на всех |
| Квартира супругу без потомков | 8 000 000 лир | 21 821,55 лиры |
| Доля брату | 5 000 000 лир | 90 000 лир |
Нужна ли декларация, если налога нет?
Да. В брошюре GİB на 2026 год прямо сказано: декларацию по налогу на наследство подают, даже если унаследованное имущество не превышает льготу. Если ребёнку досталась доля всего на 2 000 000 лир, налога может не быть, но обязанность подать декларацию остаётся. И декларация должна учитывать не только квартиру: другое имущество, права и требования, а также долги к вычету тоже нужно оценить.
В какой срок подаётся декларация?
За 4, 6 или 8 месяцев. Срок зависит не от гражданства, а от того, где наступила смерть и где находится наследник:
| Где наступила смерть | Где наследник | Общий срок |
|---|---|---|
| В Турции | В Турции | 4 месяца после даты смерти |
| В Турции | За рубежом | 6 месяцев |
| За рубежом | В Турции | 6 месяцев |
| За рубежом | В той же стране, где наступила смерть | 4 месяца |
| За рубежом | В другой иностранной стране | 8 месяцев |
Сроки приведены в брошюре GİB на 2026 год. При признании безвестно отсутствующим (gaiplik) действует особый месячный срок после внесения решения в реестр смертей. Например, если смерть наступила в Германии, а наследник в Турции, общий срок — шесть месяцев; если наследник в третьей стране (например, в России или Казахстане), — восемь.
Налог платят сразу?
Нет: шестью равными частями за три года. По общему порядку налог на наследство платят в течение трёх лет после начисления, в мае и ноябре каждого года, шестью равными платежами. Срок декларации и график оплаты — разные вещи: сдать декларацию вовремя не значит заплатить весь налог в тот же день.
Нужно ли оплатить весь налог до переоформления тапу?
Регистрация наследства на имя наследников в кадастре (тапу) и последующая продажа квартиры — разные шаги. Ст. 19 Закона № 7338 разрешает регистрировать унаследованную недвижимость, не дожидаясь начисления налога. Но пока налог на эту недвижимость не уплачен полностью, дальнейшие переходы права и установление вещных прав ограничены; отдельно предусмотрен механизм законного обеспечения.
Так что утверждение «пока не заплачен весь налог, квартиру нельзя переоформить на наследников» неверно. Но если наследник собирается потом продать квартиру, расчёт по налогу нужно закрыть.
Как использовать свидетельство о праве на наследство и иностранные документы?
Иностранное свидетельство обычно нужно провести через турецкий суд. Свидетельство о праве на наследство (mirasçılık belgesi, или veraset ilamı) показывает наследников и их доли. По общему правилу кодекса его выдаёт мировой суд по гражданским делам или нотариус, но в делах с иностранными наследниками действуют особые правила признания иностранных документов и перехода недвижимости.
По разъяснению TKGM, переход недвижимости к иностранным физическим лицам оформляют на основании свидетельства:
- выданного судом Турецкой Республики;
- или выданного компетентным иностранным органом, соответствие которого турецкому порядку наследования подтвердил турецкий суд.
Значит, не стоит рассчитывать, что свидетельство, полученное за рубежом (например, у российского нотариуса), можно всегда сразу нести в тапу с одним переводом. Нужна ли процедура в турецком суде, нужно выяснять отдельно. Подробнее о процедуре — в нашем разборе свидетельства о праве на наследство (Veraset İlamı).
Какие документы подготовить?
В брошюре GİB на 2026 год среди приложений к декларации названы: свидетельство о праве на наследство, завещание (если есть), документы о долгах и расходах, справка муниципалитета о стоимости для налога на недвижимость и документы о другом имуществе. Для наследства с иностранным элементом рабочую папку можно собрать так:
| Раздел | Что проверить |
|---|---|
| Факт смерти | Запись о смерти и связанные официальные документы |
| Состав семьи | Брак, дети и другие родственные связи, важные для наследования |
| Наследники | Свидетельство о праве на наследство, действующее в Турции |
| Распоряжения на случай смерти | Завещание или наследственный договор, если есть |
| Правовой статус квартиры | Запись в тапу и доля умершего |
| Налоговая стоимость | Справка муниципалитета о стоимости для налога на недвижимость |
| Долги | Счета, кредиты, налоги и другие долги с подтверждающими документами |
| Другое имущество | Счета, требования и другие активы, облагаемые налогом |
| Коммунальные договоры | Имя абонента, данные договора, последние показания и залоги |
Список объединяет официальные категории налоговых документов и базовые вопросы, нужные для определения наследства; это не значит, что каждое учреждение попросит одни и те же документы.
Налог на наследство — это все расходы?
Нет. В примерах выше показан только налог на наследство. Получение свидетельства о праве на наследство, подготовка иностранных документов для использования в Турции, представительство и коммунальные процедуры — отдельные процессы. Результат «налог 20 928,64 лиры» не означает, что всё дело обойдётся ровно в эту сумму.
«Налог на наследство», «сборы тапу» и «залог по договору с коммунальной службой» — тоже разные платежи, их считает каждое учреждение по своей операции. Без данных конкретного дела единую сумму расходов для всех иностранных наследников надёжно назвать нельзя.
В каком порядке заниматься наследством?
Чтобы не потерять сроки, ведите юридический и налоговый календарь параллельно, а не ждите окончания одного шага, чтобы начать следующий:
- Установите состав семьи, право собственности на квартиру и наличие завещания.
- Вместе с квартирой выясните долги; отдельно оцените общий трёхмесячный срок отказа от наследства.
- Получите свидетельство о праве на наследство, действующее в Турции.
- Возьмите в муниципалитете налоговую стоимость, а у поставщиков услуг — данные о долгах и договорах.
- Подайте декларацию по налогу на наследство в свой срок — 4, 6 или 8 месяцев.
- Отдельно оформите переход тапу и закрытие или переоформление коммунальных договоров.
- Если квартиру собираются продавать, заранее проверьте, закрыт ли налог, и есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев.
Точный налог определяют: законная налоговая стоимость квартиры, доля умершего в тапу, состав и доли наследников, другое имущество, подтверждённые долги и то, применяется ли особый налоговый режим. Одного гражданства недостаточно, чтобы посчитать ни доли, ни налог.
Частые ошибки
- Считать, что к квартире в Турции применяется право страны владельца.
- Думать, что иностранцы освобождены от налога или что все платят фиксированный 1%.
- Считать налог от рыночной цены, а не от стоимости для налога на недвижимость.
- Не подавать декларацию, потому что налога нет.
- Ждать налогового срока и пропустить трёхмесячный срок отказа от наследства с большими долгами.
- Нести в тапу иностранное свидетельство о праве на наследство только с переводом.
По теме на TRBW
- Налог на наследство и дарение в Турции
- Свидетельство о праве на наследство в Турции (Veraset İlamı)
- Международное наследственное право и активы иностранцев в Турции
- Турция на 20 лет освободила от налога зарубежные доходы новых резидентов
Частые вопросы
Платит ли иностранец налог на наследство за квартиру в Турции?
Да. Переход имущества, находящегося в Турции, облагается налогом на наследство и дарение, и иностранное гражданство само по себе от него не освобождает.
Какие ставки налога на наследство в Турции в 2026 году?
От 1% до 10% по прогрессивной шкале: 1% на первые 3 000 000 лир, далее 3%, 5%, 7% и 10% свыше 55 000 000 лир — после льгот.
Сколько не облагается для ребёнка в 2026 году?
2 907 136 лир на каждого ребёнка и столько же для супруга, если есть дети. Супругу без потомков — 5 817 845 лир.
Кто платит неоплаченные коммунальные счета умершего?
Наследники: они солидарно отвечают по долгам наследства, если не отказались от него. Новое потребление после смерти оценивают отдельно.
Сколько времени даётся на отказ от наследства?
По общему правилу три месяца (ст. 606 Гражданского кодекса). Это короче срока подачи налоговой декларации.
Когда подавать декларацию по налогу на наследство?
В течение 4, 6 или 8 месяцев после смерти — в зависимости от того, где она наступила и где живёт наследник. Подавать нужно, даже если налога нет.
Можно ли оформить квартиру на наследников до уплаты налога?
Да. Регистрация возможна без ожидания начисления налога, но продажа и другие переходы права ограничены, пока налог на эту недвижимость не уплачен полностью.
Источник
- Закон № 5718 о международном частном праве и процессе (MÖHUK)
- Гражданский кодекс Турции № 4721
- Закон № 7338 о налоге на наследство и дарение
- GİB: Общий циркуляр № 57 по налогу на наследство и дарение
- GİB: брошюра по налогу на наследство и дарение, 2026
- TKGM: Your Key Türkiye, частые вопросы иностранцев
- İSKİ: расторжение договора
- İSKİ: заявка на договор
Материал носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Он подготовлен по официальным источникам на 18 октября 2026 года. Каждый случай зависит от гражданства, состава семьи, даты смерти и правового статуса недвижимости; перед действиями проконсультируйтесь с юристом или налоговым консультантом.